|
Согласование самовольной перепланировки
Иногда типичная планировка помещений не всегда устраивает владельцев помещений. Однако желание сделать помещение более удобным может не иметь под собой технического и юридического обоснования. И нередко это приводит к весьма нежелательному результату.
Последствия самовольной перепланировки
Многие виды сделок с жилым и нежилым помещением будут запрещены или ограничены:
- крайне затруднительно продать такое помещение;
- рыночная стоимость такого помещения снижается на 30%-35%;
- фактически невозможно осуществить обмен или взаимозачет такого помещения;
- невозможно оформить залог такого помещения, в т.ч. получение ипотечного кредита;
- невозможно оформить заклад на такое помещение;
- возникнут существенные трудности при оформлении дарения или наследства на такое помещение.
Самовольная перепланировка может повлечь привлечение владельца помещения к юридической ответственности:
- наложение административного штрафа (на юридических лиц в размере от 100 до 200 МРОТ, на физических лиц в размере от 15 до 25 МРОТ, на должностных лиц в размере от 20 до 40 МРОТ);
- отмена дотаций и компенсаций (субсидий) по оплате жилищных и коммунальных услуг, назначаемых из бюджета города;
- районные Управы вправе обратиться в суд с исками о продаже с публичных торгов помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, в случаях, предусмотренных статьей 293 Гражданского кодекса Российской Федерации;
- собственники или управляющие компании (в т.ч. районные ДЕЗы) вправе подавать иски о расторжении договоров найма жилых помещений, аренды помещений в жилых домах и иных договоров, дающих право пользования помещениями в жилых домах.
Помимо перечисленных санкций, собственника квартиры, проведшего незаконную перепланировку, в судебном порядке заставят восстановить ее первоначальный вид.
К тому же суммы гражданских исков в подобных ситуациях в несколько раз превышают затраты на законное оформление перепланировки. Прибавьте к этому скандалы с соседями и затраты на восстановление прежней планировки.
Дабы избежать последствий и ответственности за неоформленную перепланировку, обратитесь к специалистам по согласованию перепланировки. |
|