Регистрация прав на недвижимое имущество

Под регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним понимается как подготовка полного комплекта документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним так и действия уполномоченного органа по регистрации тех или иных прав.
Согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся, в том числе, земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Основные виды регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним:
  • регистрация прав на недвижимое имущество нежилого фонда и сделок с ним;
  • регистрация прав на недвижимое имущество жилого фонда;
  • регистрация прав на земельные участки;
  • сделки с отчуждением объектов недвижимого имущества;
  • регистрация сделок с арендой объектов недвижимости;
  • регистрация сделок с залогом недвижимости, регистрация сделок с ипотекой;
  • регистрация договоров участия в долевом строительстве.
Порядок регистрации прав на недвижимое имущество:
  1. Юридическая экспертиза имеющегося у Заказчика пакета документов.
  2. Подготовка договора в соответствии с требованиями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  3. Консультация с сотрудниками регистрирующего органа по вопросам регистрации прав (уточнение по количеству документов, содержанию, проверка наличия того или иного документа).
  4. Консультация с сотрудниками регистрирующего органа по вопросу размеров государственной пошлины.
  5. Подача документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  6. Отслеживание прохождения документов на различных этапах регистрации и оперативное предложение различных вариантов решения вопросов, возникающих в ходе регистрации (консультации со специалистами, донесение необходимых документов).
  7. Получение документов из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и передача их Заказчику.